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부동산요약

[부동산정책] 2025년 수도권 공공분양 물량 확정: 역대 최대 공급 계획 [부동산정책] 2025년 수도권 공공분양 물량 확정: 역대 최대 공급 계획1. 정책 배경2. 공공주택 공급 계획3. 수도권 주요 지구별 공급4. 기대 효과5. 요약표 1. 정책 배경국토교통부는 2025년도 업무계획을 통해 공공주택 공급 확대를 핵심 과제로 제시하였습니다. 전세 불안, 금리 부담, 민간 분양 위축 등 주택시장의 복합적 불안 요인을 완화하기 위해 공공주택 연간 공급량을 역대 최대 수준으로 확대하고, 공급 속도도 높여 실수요자의 내 집 마련 기회를 넓히고자 합니다.2. 2025년 공공주택 공급 계획전체 공공주택 공급: 약 25만 2,000가구 예정 (역대 최대 규모) 신축 매입 임대: LH 매입 확약 기반으로 올해까지 11만 가구 공급 · 착공 가속화 3기 신도시 본청약: 고양·우왕 등 3기 .. 더보기
[부동산정책] 생애 최초 주택 취득세 감면 확대, 이렇게 달라집니다 [부동산정책] 생애 최초 주택 취득세 감면 확대, 이렇게 달라집니다1. 정책 배경과 취지2. 주요 개편 내용3. 기대 효과4. 유의사항 및 조건5. 한눈에 보는 요약표1. 정책 배경과 취지정부는 실수요자의 내 집 마련 부담을 낮추기 위해 취득세 중과 완화와 생애 최초 주택 구입자 취득세 감면 확대를 추진하고 있습니다. 금리 변동과 전세 시장 구조 변화로 초기 자금 부담이 커진 가운데, 생애 최초 구입자(청년·신혼부부 등)의 진입장벽을 낮추는 것이 핵심 목표입니다.2. 주요 개편 내용2-1) 감면 한도 확대현행: 주택 가격 구간별로 최대 200만 원 감면 중심개편(안): 감면 한도 상향 및 적용 범위 확대(예: 최대 500만 원 수준까지 검토)2-2) 대상 및 범위 확장생애 최초 구입자 중심에서 청년·신혼.. 더보기
[부동산정책] 분양가상한제 개편안: 택지비·건축비 산정 기준 완화 1. 개편 배경분양가상한제는 2005년 도입되어 주택 분양가격의 급격한 상승을 억제하고 무주택 서민의 주거 안정에 기여해 왔습니다. 하지만 최근 건설 자재비 급등, 정비사업 부대비용 증가, 주택 공급 위축 우려 등이 맞물리면서 제도의 경직성이 문제로 지적되었습니다.특히, 기본형 건축비 인상 속도가 실제 자재비 상승률을 따라가지 못하고, 택지비 산정 방식이 현실과 괴리되어 민간 사업자의 사업성이 저하되는 사례가 늘었습니다. 그 결과 일부 지역에서는 재건축·재개발 사업이 지연되거나 철회되기도 했습니다.2. 주요 개편 내용① 기본형 건축비 조정 방식 개선비정기 조정 허용: 기존 연 2회 정기 고시 외에도, 자재비 변동률이 일정 기준(±15% 등)을 넘으면 즉시 반영.고품질·친환경 건축 반영: 친환경 인증, 내.. 더보기
[부동산정책] 주택도시기금 전·월세 대출 금리 인하, 이렇게 달라집니다 목차1. 주요 내용2. 적용 일정3. 금리 체계 및 우대 항목4. 신청 자격 및 절차5. 같이 알면 좋은 관련 정책 1. 주요 내용2025년 3월 24일부터 청년·신혼부부를 대상으로 하는 주택도시기금 전·월세(버팀목) 대출 금리가 인하됩니다. 기존 기본금리는 연 2.5%~3.5% 수준이었지만, 다양한 우대 조건을 충족하면 최저 연 1.0%까지 낮출 수 있습니다. 특히 지방 거주자에게는 추가 0.2%포인트 금리 우대가 제공되어 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다.2. 적용 일정시행일: 2025년 3월 24일(월) 이후 신규 신청분부터 적용대상: 청년, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 등 조건 충족 가구3. 금리 체계 및 우대 항목구분기본금리우대 조건최저금리생애 최초 구입자연 2.5%~3.5%기초생활수급.. 더보기
[부동산시황] 8월 2주차, 꼭 알아야 할 부동산 정책 ① LTV 완화 논의: 1주택자 갈아타기 시 기존 주택 처분 기한 연장 검토정부와 금융당국은 1주택자가 더 나은 입지나 넓은 평형으로 이동할 때 대출 규제를 완화하는 방안을 검토 중입니다. 현재는 기존 주택을 처분하지 않으면 대출 규제와 세제 불이익을 받으며, 통상 2년 내 처분해야 합니다. 완화안에서는 이 처분 기한을 최대 3년까지 연장하는 방안이 논의되고 있습니다.이 조치는 거래 절벽 상황을 완화하고 실수요자의 주거 수준 향상을 돕기 위해 추진됩니다. 다만, 투기 목적의 다주택 보유를 방지하기 위해 실거주 요건 강화 등 보완책이 함께 마련될 예정입니다.② 재건축 안전진단 규제 완화: 구조안전성 비중 축소재건축 사업에서 첫 단계인 안전진단 평가에서 구조안전성 항목의 비중이 기존 50%에서 30%로 줄어.. 더보기
[부동산시황] 재건축·금리인하 기대 (2025년 8월 2주차) 1주간 주요 부동산 정책 정리LTV 완화 논의: 1주택자 갈아타기 시 기존 주택 처분 기한 연장 검토재건축 안전진단 규제 완화: 구조안전성 비중 축소 및 사업 속도 개선안 논의취득세 중과 완화: 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 폭 확대 추진전월세 신고제 개편: 의무 신고 기준금액 상향 논의공공분양 물량 확정: 수도권 신규 공급 계획 발표참고 블로그로 이동 → [부동산시황] 8월 2주차, 꼭 알아야 할 부동산 정책부동산 주요 시황 정리서울·경기 1급지를 중심으로 거래 회복세 지속금리 인하 기대감이 매수 심리 회복에 긍정적 영향신규 입주가 많은 지역은 호가 조정 압력 확대전세 시장은 안정세 속 매매 전환 수요 점진적 증가재건축·정비사업 호재 지역에 선별 매수세 집중부동산 이슈 사항 정리둔촌동 올림픽파크.. 더보기

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