[부동산정책] 공공분양 대규모 확정 2025: 수도권 공급 대책 총정리

[부동산정책] 공공분양 대규모 확정 2025: 수도권 공급 대책 총정리

1. 1. 정책 배경
2. 2. 2025년 공공주택 공급 계획
3. 3. 수도권 주요 공급 지역
4. 4. 기대 효과
5. 5. 요약 표

1. 정책 배경

정부는 2025년 업무계획에서 주거 불안 해소를 핵심 과제로 설정했습니다. 전세난, 금리 압박, 민간 분양 위축 등으로 공급 부족 우려가 커진 상황에서, 공공분양 대규모 공급을 통해 실거주 중심의 시장 안정화를 꾀하고 있습니다.

2. 2025년 공공주택 공급 계획

• 총 공급 예정: 약 25만 2,000가구 (역대 최대 규모)
• 신축 매입임대: 약 11만 가구 확보, 단기 입주 지원
• 3기 신도시 본청약: 약 2만 8,000가구 본청약 진행 예정
• 신규 택지 지정: 수도권 중심 3만 가구 규모 발표 검토 중

 

3. 수도권 주요 공급 지역

• 서울: 마곡 엠밸리 10-2단지 등 일부 지구에서 실수요용 토지임대부 분양 예정
• 3기 신도시: 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 본청약 대기 중
• 추가 지역 예고: 구리 갈매역세권, 과천 주암지구 등 신혼희망타운 포함 소규모 공급 예정

4. 기대 효과

• 무주택 서민의 내 집 마련 접근성 확대: 분양가상한 적용 등으로 진입장벽 완화
• 민간 공급 위축 시 대체 역할: 공공이 공급 중심 역할 강화로 시장 안정 기여
• 건설경기 활성화 기대: 착공·본청약 수요 증가가 산업 활력으로 연결 가능
• 접근성이 확보된 실거주 중심 공급: 교통망 연계 강화 지구 중심의 공급 강화

5. 요약 표

항목	2025 버튼	공급 예상 효과
전체 공급	25만 2,000가구	공급 부족 해소 및 시장 안정
신축 매입임대	11만 가구	단기 주거 문제 완화
3기 신도시 본청약	2만 8,000가구	계획적 공급 시스템 강화
신규 택지	3만 가구	중장기 주택 공급 기반 확보
접근성 우수 단지	서울·광역 지구 중심	실거주 효과 및 가치 유지 기대