[부동산정책] 2025년 수도권 공공분양 물량 확정: 역대 최대 공급 계획

[부동산정책] 2025년 수도권 공공분양 물량 확정: 역대 최대 공급 계획

1. 1. 정책 배경
2. 2. 공공주택 공급 계획
3. 3. 수도권 주요 지구별 공급
4. 4. 기대 효과
5. 5. 요약표

 

1. 정책 배경

국토교통부는 2025년도 업무계획을 통해 공공주택 공급 확대를 핵심 과제로 제시하였습니다. 전세 불안, 금리 부담, 민간 분양 위축 등 주택시장의 복합적 불안 요인을 완화하기 위해 공공주택 연간 공급량을 역대 최대 수준으로 확대하고, 공급 속도도 높여 실수요자의 내 집 마련 기회를 넓히고자 합니다.

2. 2025년 공공주택 공급 계획

• 전체 공공주택 공급: 약 25만 2,000가구 예정 (역대 최대 규모) 
• 신축 매입 임대: LH 매입 확약 기반으로 올해까지 11만 가구 공급 · 착공 가속화 
• 3기 신도시 본청약: 고양·우왕 등 3기 신도시에서 약 2만 8,000가구 본청약 예정
• 신규 택지 지정: 수도권 내 신규 택지 약 3만 가구 규모 발표 계획
• 민간 공급 활성화: 지방 인허가 센터 설치, HUG 보증 확대 등 공급 기반 강화 

3. 수도권 주요 지구별 세부 공급

• 서울: 마곡 엠밸리 10-2단지 토지임대부 120가구 본청약 예정 (분양+임대 포함)
• 3기 신도시: 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 주요 지구의 본청약 추진 계획 
• 하반기 추가 공급 지역: 구리 갈매역세권(1,182가구), 과천 주암지구(신혼희망타운 포함 약 686~812가구) 등 

 

4. 기대 효과

• 무주택 실수요자 기회 확대: 공공분양은 시세보다 저렴하게 공급, 내 집 마련 가능성 높아짐.
• 분양시장 안정 및 공급 선순환: 민간 위축 시기에도 공공이 공급 중심 역할 보강.
• 거시경제 활성화 효과: 착공·본청약 등 주택 공급이 활성화되면 건설경기 회복으로 이어짐.
• 교통망 연계 기대: 고양 창릉(창릉역 GTX-A), 구리 갈매역 등 교통 호재로 미래가치 기대 증폭.

5. 요약표

항목	공급 내용	기대 효과
전체 공공주택	25만 2,000가구	주택시장 안정 및 수요 대응
신축 매입 임대	11만 가구 공급	단기 입주 활성화
3기 신도시 본청약	2만 8,000가구	수도권 공급 확대
신규 택지	3만 가구 규모	중장기 공급 기반 확보
지역별 청약	마곡, 창릉, 과천, 왕숙 등	접근성 높은 실수요 분양